咨询解答39-男友去世房屋可以变更为我所有吗？

我是男同性恋者，我和男友已经共同生活多年了，我们共同购买了一个商品房，但房子是以男友的名义登记的。他是养子，他父母、祖父母、外祖父母均去世了，他也没有兄弟姐妹。前些日子男友遇到车祸去世了。这个房子该怎么处理，可以变更为我所有吗？

律师：

继承法规定，“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。”你不符合上述条件，你不能继承此房屋。

如果你有证据证明你也出资购买了此房屋，从理论上讲，你可以主张共同所有。但实际操作中会存在困难。由于男友已经去世，没有遗产继承人，没有人可以作为诉讼中的被告。也就是说，在你主张共同所有房屋的诉讼中，因缺乏被告而可能导致诉讼无法进行。

目前，此房屋你只能居住，但无法变更为你所有。

为避免此类问题的发生，对共同生活的同志提出以下建议：

一、               双方共同购买房屋时，签订房屋买卖合同、交购房款以及办理产权登记都要以双方的名义；

二、               最好双方写下书面的遗赠，表明自己去世后，自己所有的房屋份额遗赠给对方所有。

刘巍律师  2007年6月8日